Tài sản tôi đang thuê đã thay đổi quyền sở hữu. Bây giờ tôi phải làm gì?

Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu mới phải tôn trọng hợp đồng thuê của quý vị. Ngoài ra, quý vị không bao giờ phải chuyển đi trừ khi tòa án tổ chức phiên điều trần và ra lệnh trục xuất quý vị. Tìm hiểu thêm về trục xuất khỏi nơi cư trú.

Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng nếu trường hợp trục xuất khỏi nơi cư trú bị ghi nhận vào hồ sơ người thuê nhà, có thể quý vị sẽ khó tìm được nhà ở trong tương lai. Mọi vụ kiện trục xuất quý vị khỏi nơi lưu trú đều có thể làm tổn hại đến hồ sơ của quý vị, ngay cả khi quý vị thắng kiện.

Nếu chủ nhà bán hoặc cho đi tài sản, chủ sở hữu mới phải tôn trọng hợp đồng thuê của quý vị.

Luật liên bang cho phép người thuê nhà trung thực được ở lại cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê trong hầu hết các trường hợp. Quý vị là người thuê nhà thực sự trừ khi:

• quý vị là chủ sở hữu cũ hoặc người hôn phối, con hoặc cha mẹ của họ; Hoặc
• hợp đồng thuê không phải là kết quả của một giao dịch dài hạn (tức là thỏa thuận kinh doanh công bằng); Hoặc
• Tiền thuê nhà của quý vị thấp hơn nhiều so với giá thị trường (trừ khi sử dụng nhà ở trợ cấp).

Luật liên bang không cho phép chủ sở hữu mới chỉ thông báo cho quý vị trước 90 ngày nếu:

• chủ nhà mới muốn biến bất động sản thành ngôi nhà chính của mình, hoặc
• không có hợp đồng thuê hoặc
• Hợp đồng thuê nhà quy định chủ nhà của quý vị có thể làm như vậy.

Quý vị phải đang nợ tiền thuê nhà để được hưởng những biện pháp bảo vệ này. Nếu quý vị nợ tiền thuê, chủ sở hữu mới có thể kiện để trục xuất quý vị khi có thông báo trước ba ngày (hoặc ít hơn, nếu được nêu trong hợp đồng thuê).

Quý vị không nợ tiền thuê của tài sản bị tịch thu nếu:

• quý vị đã thanh toán tiền thuê nhà chủ nhà cũ trong tháng tính đến thời điểm quý vị nhận được thông báo bán phát mãi tài sản, hoặc
• quý vị thanh toán tiền thuê nhà cho chủ sở hữu mới trong vòng năm ngày sau khi họ gửi cho quý vị yêu cầu bằng văn bản.

Bất kỳ ai thừa kế tài sản cũng thừa hưởng nghĩa vụ của chủ nhà. Điều này có nghĩa là họ phải tôn trọng mọi hợp đồng thuê còn thời hạn. Tuy nhiên, những người thừa kế sẽ mất chút thời gian để có quyền sở hữu chính thức và trong lúc đó, quý vị sẽ khó xác định xem cần trả tiền thuê cho ai.

Cho đến khi người thừa kế nắm quyền sở hữu, quý vị sẽ nợ tiền thuê tài sản của chủ nhà đã qua đời. (Di sản là tất cả tài sản của người quá cố chưa được phân chia cho người thừa kế.) Nếu có thể, hãy liên hệ với người đại diện di sản hoặc luật sư chứng thực di chúc và hỏi xem họ muốn nhận tiền thuê nhà như thế nào. Có thể họ sẽ yêu cầu quý vị tiếp tục thanh toán cho công ty quản lý tài sản, nếu có, hoặc tiếp tục gửi tiền thuê nhà vào tài khoản thuộc sở hữu di sản. Người đại diện cũng có thể muốn nhận thanh toán trực tiếp. Hãy luôn lưu giữ hồ sơ về các khoản thanh toán của quý vị.

Nếu quý vị không thể xác định nơi trả tiền thuê nhà sau khi chủ nhà qua đời, hãy cân nhắc sử dụng tài khoản ký quỹ. Tài khoản ký quỹ sẽ giữ tiền cho chủ nhà mới đến khi họ nắm quyền sở hữu tài sản. Hãy trao đổi với ngân hàng nếu quý vị cần mở tài khoản ký quỹ.

Vì lợi ích công cộng, thành phố có thể tuyên bố tài sản không an toàn để sử dụng hoặc tịch thu tài sản. Ví dụ: nếu cần xây đường, thành phố có thể buộc chủ đất bán tài sản. Tùy trường hợp, quý vị có thể ở lại nhà trong 90 ngày (hoặc hơn) sau khi nhận được thông báo.

Quý vị cũng có thể được hỗ trợ chuyển nhà. Đọc Trợ giúp cho người thuê nhà bị di dời.

Có. Ngay cả khi quý vị thanh toán tiền đặt cọc cho chủ sở hữu cũ, chủ sở hữu mới vẫn phải hoàn lại tiền đặt cọc khi quý vị chuyển đi (hoặc cho quý vị biết lý do tại sao họ không hoàn tiền). Trường hợp ngoại lệ là phát mãi tài sản. Nếu tài sản bị tịch thu, quý vị cần được chủ cũ hoàn tiền đặt cọc, trừ khi chủ sở hữu mới thông báo bằng văn bản rằng họ sẽ thanh toán. Đọc Tiền đặt cọc.

Hợp đồng thuê bằng miệng có tính ràng buộc như hợp đồng thuê bằng văn bản, có nghĩa là chủ sở hữu mới không thể đối xử khác biệt. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu mới không biết hoặc từ chối thừa nhận hợp đồng thuê bằng miệng, quý vị sẽ khó chứng minh hợp đồng này có tồn tại tại tòa án.

Ngoài ra, nhiều hợp đồng thuê bất thành văn không có thời hạn thuê (ví dụ: một năm). Nếu hợp đồng thuê không có ngày kết thúc cố định thì đó thường là hợp đồng thuê hàng tháng. Trong trường hợp đó, chủ sở hữu mới có thể hủy hợp đồng thuê khi có thông báo trước 30 ngày.

Dù chủ sở hữu mới thường phải tôn trọng hợp đồng thuê hiện tại nhưng họ không bắt buộc phải gia hạn hợp đồng thuê của quý vị. Trường hợp ngoại lệ là khi họ từ chối gia hạn để trả đũa.

Hãy cảnh giác những trò lừa đảo. Mọi thông báo từ chủ sở hữu mới phải có tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới. Hãy xác minh rằng chủ nhà ban đầu không còn sở hữu tài sản đó nữa. Nếu quý vị cho rằng mình đang gặp trường hợp lừa đảo, hãy liên hệ với luật sư hoặc hiệp hội người thuê nhà.