Nấm mốc và quyền của người thuê nhà tại Texas

Luật pháp quy định rằng chủ nhà ở Texas có nghĩa vụ xử lý các tình trạng "ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe thể chất hoặc an toàn của người thuê nhà bình thường" nếu tất cả các điều kiện sau được đáp ứng:

• Tình trạng không phải do người thuê (người thuê nhà), gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà gây ra; và
• Chủ nhà có thông báo hợp lý bằng văn bản về tình trạng nhà; và
• Người thuê nhà không nợ tiền thuê nhà vào thời điểm gửi thông báo cho chủ nhà để sửa chữa hoặc khắc phục.

Đọc luật tại đây: Bộ luật tài sản Texas 92.056.

Điều này phụ thuộc vào cách quý vị gửi thông báo cho chủ nhà để sửa chữa hoặc khắc phục sự cố cũng như hoàn cảnh của tình trạng và việc sửa chữa vấn đề.

Chủ nhà có khoảng thời gian hợp lý để loại bỏ nấm mốc sau khi nhận được thông báo của người thuê nhà nếu:

• Người thuê nhà đã gửi thông báo bằng thư bảo đảm, hồi báo ký nhận hoặc phương thức khác có chế độ theo dõi; hoặc
• Người thuê nhà đã gửi thông báo bằng văn bản thứ hai sau khi chờ đợi một khoảng thời gian hợp lý sau khi gửi thông báo bằng văn bản đầu tiên.

Lời khuyên: Nếu quý vị gửi thông báo đầu tiên bằng thư bảo đảm, hồi báo ký nhận hoặc phương thức khác có chế độ theo dõ thì quý vị không bắt buộc phải gửi thông báo thứ hai cho chủ nhà của mình.

Bảy ngày thường được xem là một khoảng thời gian hợp lý. Nhưng một tòa án có thể quyết định một khoảng thời gian khác là công bằng dựa vào:

• Khi chủ nhà nhận được thông báo,

• Mức độ nghiêm trọng của vấn đề, và

• Làm thế nào dễ dàng để có được công nhân, vật liệu hoặc tiện ích.

Quý vị có thể:

1. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà và chuyển đi.

2. Kiện chủ nhà.

3. Thuê nhà thầu khắc phục nấm mốc và khấu trừ chi phí vào tiền thuê nhà của quý vị.
   Điều này chỉ được phép trong các tình huống rất cụ thể (xem bên dưới).

Quan trọng: Hãy trao đổi với chủ nhà luật sư hiểu luật về người thuê nhà trước khi thử bất kỳ bước nào trong số này, đặc biệt nếu nấm mốc nguy hiểm và chủ nhà từ chối sửa chữa.

Nếu cần trò chuyện với luật sư, quý vị có thể sử dụng Danh bạ trợ giúp pháp lý hoặc kiểm tra Sự kiện pháp lý và văn phòng tư vấn. Quý vị có thể trao đổi miễn phí với luật sư tại văn phòng tư vấn pháp luật.

Không. Việc tự sửa chữa và trừ vào tiền thuê nhà không phải là phương án mặc định và kể cả nếu được phép thì quý vị cũng chỉ được giảm tiền thuê nhà tại một thời điểm trong tương lai. Phương án này không được khuyến nghị nếu không có tư vấn của luật sư.

Nếu quý vị muốn xử lý nấm mốc (nhưng chủ nhà lại từ chối) thì quý vị phải (1) xin lệnh tòa án yêu cầu chủ nhà xử lý nấm mốc hoặc (2) tuân theo các quy tắc sửa chữa và khấu trừ trong Bộ luật tài sản Texas 92.0561, ví dụ:

• giới hạn khoản khấu trừ tiền thuê nhà cho chi phí sửa chữa trong bất kỳ tháng nào ở mức cao hơn tiền thuê nhà một tháng hoặc 500 đô (nếu quý vị không nhận trợ cấp thuê nhà),
• giới hạn khoản khấu trừ tiền thuê nhà cho chi phí sửa chữa trong bất kỳ tháng nào ở mức cao hơn giá thị trường hợp lý của tiền thuê nhà một tháng hoặc 500 đô (nếu quý vị không nhận trợ cấp thuê nhà),
• chỉ cho phép người thuê nhà sửa chữa và khấu trừ nếu chủ nhà có nghĩa vụ khắc phục sự cố, và
• chỉ cho phép người thuê nhà sửa chữa và khấu trừ nếu người thuê nhà không miễn trừ quyền được sửa chữa của mình trong một điều khoản có hiệu lực thi hành trong hợp đồng thuê nhà. Đọc Bộ luật Tài sản Texas 92.006 (e), (f).

Ngoại lệ: Quý vị và chủ nhà của quý vị có thể đồng ý bằng văn bản cho phép quý vị sửa chữa một tình trạng mà bên chịu chi phí của chủ nhà. Đọc luật tại đây: Bộ luật tài sản Texas 92.0561(d), (e).

Không phải lúc nào cũng vậy. Quý vị có thể xử lý nấm mốc mà không cần kiểm tra khi:

• Chủ nhà của quý vị đã đồng ý với việc xử lý nấm mốc; hoặc
• Nếu không có thỏa thuận, tòa án nhận thấy tình trạng nấm mốc ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe thể chất hoặc sự an toàn của người thuê nhà bình thường và cho phép quý vị:
  
  • chấm dứt hợp đồng thuê nhà, hoặc
  • được tòa án cấp lệnh yêu cầu xử lý nấm mốc.

Tuy nhiên, nếu quý vị muốn sử dụng biện pháp khắc phục việc sửa chữa và khấu trừ, quý vị phải nhờ nhân viên nhà ở, tòa nhà hoặc nhân viên y tế địa phương phù hợp (hoặc viên chức khác có thẩm quyền) gửi chủ nhà thông báo bằng văn bản rằng tình trạng nấm mốc ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe hoặc an toàn của người thuê nhà bình thường. Ví dụ, viên chức này có thể là một thanh tra y tế thành phố.

Nếu quý vị cảm thấy sức khỏe của mình bị tổn hại do tiếp xúc với nấm mốc nguy hiểm, hãy trao đổi với một luật sư thương tích cá nhân có kinh nghiệm ngay lập tức. Chủ sở hữu tài sản (chẳng hạn như chủ nhà của quý vị) có thể phải chịu trách nhiệm về những ảnh hưởng sức khỏe mà quý vị có thể chứng minh là mình phải chịu do tiếp xúc với tình trạng nguy hiểm của tài sản. Luật sư về thương tích cá nhân có thể giúp quý vị xác định xem quý vị có thể khiếu nại về "nấm mốc độc hại" liên quan đến việc tiếp xúc với nấm mốc hay không.

Lưu ý: Vì việc thu thập bằng chứng và kiểm tra môi trường là rất quan trọng đối với khiếu nại về nấm mốc độc hại, quý vị nên nhanh chóng trao đổi với luật sư để có thể bắt đầu chuẩn bị bằng chứng nếu khiếu nại.

Để biết thêm thông tin về nấm mốc và độc tố, hãy xem Tờ thông tin về chất lượng không khí trong nhà của Trung tâm kiểm soát dịch bệnh.

Để biết thông tin chi tiết về quyền sửa chữa của người thuê nhà ở Texas, hãy xem các liên kết sau:

• Văn phòng Tổng Chưởng lý: Quyền của người thuê nhà
• Hội đồng Người thuê nhà Austin: Quyền sửa chữa

Hội đồng Người thuê nhà Austin đã tạo ra biểu mẫu tự thực hiện để gửi thông báo đến chủ nhà của quý vị để yêu cầu sửa chữa tài sản cho thuê của quý vị. Chương trình cũng có các biểu mẫu tự thực hiện để chấm dứt hợp đồng thuê nhà và nộp vụ kiện: Bộ tài liệu tự sửa chữa của Hội đồng Người thuê nhà Austin.

Tham khảo luật tại đây: Bộ luật tài sản Texas từ 92.051 đến 92.062.