Người thuê nhà nên làm gì khi chủ nhà qua đời

Có. Bất kỳ ai thừa kế tài sản cũng thừa hưởng nghĩa vụ của chủ nhà. Điều này có nghĩa là họ phải tôn trọng hợp đồng thuê của quý vị.

Có. Quý vị vẫn phải tôn trọng hợp đồng thuê.

Có. Ngay cả khi chủ nhà qua đời, quý vị vẫn phải trả tiền thuê nhà và tuân thủ hợp đồng thuê. Cả quý vị và chủ sở hữu mới đều phải tiếp tục tuân thủ hợp đồng thuê. Tuy nhiên, có thể mất một lúc để giải quyết quyền sở hữu, điều này có thể khiến bạn khó tìm ra nơi thanh toán.

Cho đến khi người thừa kế nắm quyền sở hữu, quý vị sẽ nợ tiền thuê tài sản của chủ nhà đã qua đời. (Di sản là tất cả tài sản của người quá cố chưa được phân chia cho người thừa kế.) Nếu có thể, hãy liên hệ với người đại diện di sản hoặc luật sư chứng thực di chúc và hỏi xem họ muốn nhận tiền thuê nhà như thế nào.

Tốt nhất là trao đổi bằng văn bản nếu có thể để quý vị có lý lịch về cuộc trò chuyện. Mặc dù đây có thể là tin nhắn văn bản, nhưng tốt hơn hết là giữ nó trong email hoặc thư viết để nếu bạn cần trình bày tòa án những gì đã xảy ra, nó có thể dễ dàng được tạo ra. Những người thừa kế của chủ nhà có thể muốn quý vị tiếp tục thanh toán cho công ty quản lý tài sản, nếu có, hoặc tiếp tục gửi tiền thuê nhà vào tài khoản thuộc sở hữu di sản. Người đại diện cũng có thể muốn nhận thanh toán trực tiếp.

Ký quỹ: Nếu không thể xác định nơi trả tiền thuê nhà, quý vị có thể cân nhắc sử dụng tài khoản ký quỹ. Quý vị sẽ thanh toán tiền thuê nhà bình thường vào tài khoản ký quỹ và tài khoản sẽ giữ tiền cho đến khi chủ sở hữu mới nắm quyền sở hữu tài sản. Hãy trao đổi với ngân hàng nếu quý vị cần mở tài khoản ký quỹ.

Nếu quý vị thanh toán bằng séc, hãy giữ lại các séc đã hủy. Nếu bạn thanh toán bằng tiền lệnh, tốt nhất bạn nên sử dụng các dịch vụ theo dõi xem chúng đã được thanh toán bằng tiền mặt hay chưa. Chụp ảnh lệnh tiền (mặt trước và mặt sau) trước khi thanh toán.

Luôn lấy biên lai bằng văn bản nếu có thể.

Luôn giữ một bản sao của hợp đồng thuê bằng văn bản thể hiện trách nhiệm của cả quý vị và chủ nhà. Nếu quý vị đã thanh toán bất kỳ loại tiền đặt cọc nào, hợp đồng thuê là bằng chứng về số tiền mà chủ sở hữu mới có thể nợ quý vị khi hợp đồng thuê cuối cùng kết thúc.

Ghi nhật ký ngày tháng, người quý vị đã nói chuyện và nội dung trao đổi để ghi lại hành động của mình. Đây là cách tốt nhất để bảo vệ bản thân nếu những người thừa kế của chủ nhà có tranh chấp về các khoản thanh toán của quý vị hoặc có tranh chấp với nhau.