Chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Kết thúc hợp đồng thuê của quý vị

Khi kết thúc hợp đồng thuê, chủ nhà và người thuê nhà có thể quyết định có ký hợp đồng thuê mới hay không. Nếu không có thỏa thuận cho thuê mới, thì một trong hai điều có thể xảy ra.

Đầu tiên, nếu hợp đồng thuê cho biết điều gì sẽ xảy ra, thì điều đó sẽ có hiệu lực. Ví dụ: nhiều hợp đồng thuê cho biết sẽ tự động gia hạn hàng tháng nếu người thuê hoặc chủ nhà không có quyết định khác.

Thứ hai, nếu hợp đồng thuê không có thông báo về những gì xảy ra sau khi hết hạn, quý vị vẫn có thể có hợp đồng ngụ ý dựa trên tần suất quý vị trả tiền thuê. Ví dụ: nếu chủ nhà chấp nhận thanh toán tiền thuê hàng tháng sau khi hợp đồng thuê kết thúc, thì quý vị có thể tiếp tục thuê hàng tháng. Nếu trả tiền thuê nhà hàng tuần, thì quý vị có thể tiếp tục trên cơ sở thuê hàng tuần. Hợp đồng thuê sẽ tiếp tục theo cách này cho đến khi có bên đưa ra thông báo rằng họ muốn chấm dứt hoặc thay đổi hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng thuê không có quy định khác, thì thông báo này phải bằng với thời hạn trả tiền - vì vậy nếu quý vị trả tiền hàng tháng, thì quý vị hoặc chủ nhà phải gửi thông báo trước một tháng trừ khi hợp đồng thuê đưa ra một khoảng thời gian khác. Nếu quý vị trả tiền hàng tuần, thì quý vị hoặc chủ nhà phải thông báo trước một tuần.

Theo hợp đồng thuê hàng tháng, cả hai bên được giữ trong một khoảng thời gian ngắn hơn. Quý vị không cần phải ở lại trong một số tháng nhất định. Điều này có thể thuận tiện nếu quý vị không chắc chắn về thời gian sống lâu dài. Quý vị có thể kết thúc hợp đồng thuê bằng cách thông báo cho chủ nhà trước một tháng. Tuy nhiên, chủ nhà cũng có thể kết thúc hợp đồng thuê bằng cách báo trước cho quý vị một tháng. Nếu điều này xảy ra bất ngờ, thì có thể quý vị phải nhanh chóng tìm một nơi ở mới.

Hợp đồng thuê có thể kết thúc bất cứ lúc nào, miễn là bên muốn kết thúc hợp đồng phải đưa ra thông báo trước một tháng.

Hầu hết các hợp đồng thuê bằng văn bản đều bao gồm thời hạn của hợp đồng thuê và cách chấm dứt hợp đồng thuê đúng cách. Nếu hợp đồng thuê của quý vị sắp kết thúc, thì thông thường quý vị có thể nói với chủ nhà rằng quý vị dự định chuyển đi khi hết thời hạn thuê. Cách tốt nhất là trao đổi với chủ nhà về kế hoạch của quý vị bằng văn bản. Một số chủ nhà có mẫu đơn mà quý vị phải ký tên. Hãy nhớ hỏi chủ nhà hoặc văn phòng cho thuê xem họ có biểu mẫu Thông báo không gia hạn hay không, đặc biệt là nếu quý vị sống trong một khu chung cư lớn.

Các chủ nhà khác sẽ cảm thấy hài lòng khi nhận được lá thư hoặc email thông báo rằng quý vị không có ý định gia hạn hợp đồng.

Ví dụ:

Kính gửi John Smith. Vui lòng chấp nhận email này dưới dạng thông báo rằng tôi không có ý định gia hạn hợp đồng thuê. Tôi sẽ thanh toán khoản tiền thuê nhà tháng cuối cùng vào ngày 1 tháng 1, 2021. Tôi sẽ chuyển ra ngoài và bàn giao chìa khóa trước ngày 31​​​​​​​ tháng 1, 2021. Địa chỉ chuyển tiếp để nhận lại tiền đặt cọc của tôi là 1234 Brook Lane, Anytown, TX 77777.

Nếu dọn đi mà không nói với chủ nhà, thì có thể quý vị sẽ phải trả tiền thuê nhà hoặc tiền phạt theo hợp đồng thuê. Điều này cũng có thể khiến quý vị khó lấy lại tiền đặt cọc hơn.

Nếu người thuê nhà không có lý do hợp pháp để kết thúc hợp đồng thuê sớm, thì họ có thể phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê cho đến khi hợp đồng hết hạn hoặc cho đến khi chủ nhà tìm được người thuê mới. Người thuê nhà cũng có thể nợ bất kỳ khoản phí nào mà hợp đồng cho thuê đề cập. Việc không thanh toán có thể làm tổn hại đến tín dụng của người thuê nhà, dẫn đến các vụ kiện và cũng có thể xuất hiện trong lịch sử thuê nhà của người thuê nhà. Lịch sử thuê nhà xấu có thể khiến họ khó khăn hơn trong việc tìm kiếm nhà ở trong tương lai.

(Tuy nhiên, xin lưu ý rằng ở Texas, hủy hợp đồng sớm không phải là phạm tội. Đó chỉ là hành vi vi phạm hợp đồng.

Tuy nhiên, quý vị vẫn có thể kết thúc hợp đồng thuê sớm.

Chấm dứt sớm theo thỏa thuận chung

Quý vị có thể nói chuyện với chủ nhà và đưa ra sự thống nhất. Quý vị có thể sắp xếp lịch thanh toán cuối cùng hoặc tìm người nào đó tiếp tục hợp đồng thuê nhà của quý vị. Chủ nhà sẽ phải đồng ý với bất kỳ lựa chọn nào trong số này, vì vậy quý vị nên bắt đầu cuộc trao đổi với một ý kiến về cách đi đến thỏa thuận cùng có lợi. Nếu chủ nhà đồng ý, hãy tạo thỏa thuận bằng văn bản để chứng minh rằng quý vị không còn chịu trách nhiệm theo hợp đồng thuê.

Hủy hợp đồng thuê hợp pháp mà không có thỏa thuận chung

Hợp đồng thuê có thể kết thúc dựa trên vi phạm hợp đồng thuê. Ví dụ, chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà nếu họ không trả tiền thuê nhà hoặc thực hiện hành vi mà hợp đồng cho thuê nghiêm cấm. Tương tự như vậy, người thuê nhà có thể hủy hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà không sửa chữa nhà để có thể ở được hoặc quấy rối người thuê nhà. Người thuê nhà có thể sẽ cần lệnh của tòa án để hủy hợp đồng thuê, ngay cả khi chủ nhà là người có lỗi.

Nếu chủ nhà quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa trên hành vi vi phạm của người thuê nhà, quý vị vẫn có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú chính thức tại tòa án. Lưu ý rằng vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú trong lý lịch của quý vị – ngay cả khi quý vị thắng kiện – có thể khiến quý vị gặp khó khăn khi thuê nhà trong tương lai.

Nghĩa vụ quân sự

Nghĩa vụ quân sự cho phép quý vị kết thúc hợp đồng thuê mà không bị phạt nếu:

• Quý vị tham gia quân đội sau khi ký hợp đồng thuê.
• Quý vị được lệnh chuyển địa điểm đóng quân trong dài hạn.
• Quý vị được lệnh hành quân trong ít nhất 90​​​​​​​ ngày.

Quý vị phải đưa cho chủ nhà một bản sao lệnh điều động quân sự cùng với thông báo bằng văn bản cho biết quý vị muốn chấm dứt hợp đồng thuê. Khi đưa ra thông báo, hợp đồng thuê sẽ tiếp tục cho đến hết tháng, cộng thêm 30 ngày.

Thiệt hại lớn về tài sản

Nếu hỏa hoạn, lũ lụt hoặc thảm họa khác mà không phải do quý vị gây ra khiến ngôi nhà hoàn toàn không thể sử dụng được, thì quý vị có thể chấm dứt hợp đồng thuê sau khi gửi thông báo bằng văn bản. Nếu có thể sống an toàn trong nhà trong thời gian sửa chữa, thì quý vị vẫn có thể được giảm tiền thuê nhà.

Thông tin tiết lộ về rủi ro lũ lụt: Đối với tất cả các hợp đồng thuê ở được ký sau ngày 31 tháng 12, 2021, chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản nếu tài sản đó bị ngập lụt trong 5 năm qua hoặc nếu tài sản đó nằm trong vùng ngập lụt 100​​​​​​​ năm. Thông báo này phải là tài liệu riêng biệt với hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà không thông báo cho quý vị và quý vị bị thiệt hại đáng kể do lũ lụt, thì quý vị có 30​​​​​​​ ngày để kết thúc hợp đồng thuê. Quý vị phải chấm dứt hợp đồng thuê bằng văn bản.

Bạo lực gia đình

Người đã từng bị bạo lực gia đình có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm. Xem Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm đối với nạn nhân bạo lực gia đình để biết thêm thông tin.

Tấn công tình dục

Người từng bị tấn công tình dục có thể chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Đọc Tấn công tình dục và Chấm dứt hợp đồng thuê sớm để biết thêm thông tin.

Lý do sức khỏe

Quý vị có thể có nhận được điều chỉnh hợp lý để kết thúc hợp đồng thuê. Xem chi tiết bên dưới.

Chủ nhà phải chấp thuận khi nói đến các vấn đề sức khỏe của người thuê nhà. Trong một số trường hợp, điều này có nghĩa là họ phải cho phép quý vị dọn ra ngoài sớm nếu việc sống trong nhà khiến sức khỏe của quý vị gặp nguy hiểm.

Nếu cần chuyển đi vì lý do sức khỏe, thì quý vị có thể sử dụng công cụ Yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê sớm của Cơ quan về Quyền của Người khuyết tật Texas để viết thư yêu cầu kết thúc hợp đồng thuê sớm. Nếu quý vị yêu cầu kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm nhưng chủ nhà hoặc chủ nợ của quý vị vẫn yêu cầu tiền thuê nhà hoặc phí, hãy xem phần Thu nợ.

Nếu chủ nhà bán, qua đời hoặc chuyển nhượng tài sản, thì chủ sở hữu mới có nghĩa vụ tôn trọng hợp đồng thuê và bất kỳ thỏa thuận nào khác mà quý vị đã thực hiện với chủ sở hữu hoặc người quản lý ban đầu. Đây là một lý do khác để luôn phải có các thỏa thuận quan trọng bằng văn bản, có chữ ký và ghi rõ ngày tháng.