Được hỗ trợ bởi

Tôi muốn loại bỏ một quy định mang tính phân biệt đối xử khỏi khế ước chuyển nhượng.

Các quy định trong khế ước chuyển nhượng mang tính phân biệt đối xử

Sử dụng hướng dẫn này để loại bỏ một quy định mang tính phân biệt đối xử khỏi khế ước chuyển nhượng tài sản.
Lần xem xét pháp lý gần nhất vào ngày 10 tháng 7, 2026 | Chỉnh sửa lần cuối vào ngày 10 tháng 7, 2026
Tổng quát

Tổng quát về hướng dẫn

Cảnh báo: Thông tin và biểu mẫu trong hướng dẫn này không phải là tư vấn pháp lý và không thay thế cho sự trợ giúp của luật sư.

Hướng dẫn này bao gồm các thủ tục giấy tờ và chỉ dẫn để loại bỏ điều khoản mang tính phân biệt đối xử khỏi khế ước chuyển nhượng tài sản ở Texas.

Luật pháp Texas nghiêm cấm các điều khoản trong khế ước chuyển nhượng bất động sản giới hạn quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng cho một ai đó vì lý do liên quan đến chủng tộc, màu da, quốc tịch hoặc tôn giáo của họ.

Tòa án Texas sẽ từ chối thi hành các điều khoản mang tính phân biệt đối xử. Tuy nhiên, nhiều khế ước và hồ sơ chuyển nhượng tài sản trước đây ("văn kiện sang tên chuyển nhượng") vẫn có các điều khoản mang tính phân biệt đối xử.

TexasLawHelp chân thành cảm ơn Dự án bảo toàn tài sản Opal Lee Mitchell của Earl Carl Institute tại Thurgood Marshall School of Law đã trợ giúp cho hướng dẫn này.

Mẹo tra cứu

Các câu hỏi thường gặp về điều khoản phân biệt đối xử trong khế ước

Khế ước là giấy tờ pháp lý chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản và được ghi (lưu) trong hồ sơ địa chính của địa phương. Hãy tìm hiểu thêm bằng cách đọc bài Khái niệm cơ bản về khế ước chuyển nhượng tài sản.

Hãy tìm hiểu ngay trong tài liệu này. Cách diễn đạt mang tính phân biệt đối xử. Ví dụ khế ước giới hạn việc sử dụng, mua bán hoặc cho thuê tài sản vì lý do liên quan đến chủng tộc, màu da, tôn giáo hoặc nguồn gốc dân tộc của người mua hoặc người thuê nhà.

Nếu quý vị không có bản sao khế ước, hãy liên hệ với văn phòng lục sự hạt tại hạt quản lý bất động sản. Quý vị có thể phải trực tiếp đến văn phòng bất động sản để thực hiện nghiên cứu này.

Tương tự như khế ước hoặc di chúc, loại giấy tờ này huyển nhượng tài sản từ người này sang cho người kia.

Tuy khế ước phân biệt đối xử vì lý do chủng tộc là bất hợp pháp theo luật pháp Texas và không thể thi hành, nhưng khế ước này vẫn tồn tại trên giấy tờ. Tòa án có thể ra lệnh loại bỏ các điều khoản này.

Lệnh loại bỏ điều khoản mang tính phân biệt đối xử của khế ước là "chân tướng sự thật và kết luận của luật pháp" được lưu trong hồ sơ ở văn phòng lục sự hạt cùng với các giấy tờ tài liệu khác ảnh hưởng đến mảnh đất đó.

Điều này có nghĩa là quan tòa đã quyết định rằng có nội dung mang tính phân biệt đối xử; bị vô hiệu và không thể thi hành; và sẽ bị loại bỏ khỏi văn kiện sang tên chuyển nhượng (thường là khế ước).

Hãy nộp đơn kiến nghị loại bỏ điều khoản phân biệt đối xử tại văn phòng lục sự quận hoặc hạt tại hạt quản lý mảnh đất đó. Văn kiện sang tên chuyển nhượng có điều khoản phân biệt đối xử sẽ được lưu vào hồ sơ của văn phòng lục sự hạt.

Không. Nhận bản sao chứng thư thực tế từ văn phòng Lục sự hạt nơi có tài sản. Phần mô tả tính pháp lý của tài sản trong hồ sơ thuế có thể không đầy đủ hoặc không chính xác.

Tuy bản sao khế ước và thông tin về địa điểm nộp tài liệu chính thức thường có trên mạng nhưng không phải mọi hạt ở Texas đều có hồ sơ điện tử.

Quý vị cần một bản sao có chứng thực khế ước của mình trong lệnh để đính kèm bản sao khế ước với Đơn kiến nghị. Ngoài ra, khế ước phải được lưu vào hồ sơ, hoặc "lập thành hồ sơ" để đảm bảo hiệu lực thi hành của đơn kiến nghị loại bỏ điều khoản mang tính phân biệt đối xử trong khế ước.

Quý vị có thể phải đích thân đến văn phòng lục sự hạt. Trang Hồ sơ bất động sản/đất đai của lục sự hạt Bexar giải thích một cách bản sao khế ước, nhưng thủ tục có thể khác nhau tùy theo hạt.

A Người chuyển nhượng là người chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản thông qua khế ước bảo đảm.

A Người thụ nhượng là người nhận quyền sở hữu bất động sản từ bên bán (người chuyển nhượng) trong một tài liệu gọi là khế ước bảo đảm.

Miễn phí. Lục sự tòa án có thể không thu phí đối với việc nộp đơn kiến nghị loại bỏ hạn chế mang tính phân biệt đối xử trong khế ước.

Nếu "lai lịch chuyển nhượng"-lịch sử của người sở hữu bất động sản-bao gồm văn kiện sang tên chuyển nhượng được lập hồ sơ có điều khoản mang tính phân biệt đối xử thì hai đối tượng có thể nộp đơn kiến nghị loại bỏ điều khoản mang tính phân biệt đối xử:

(1) người sở hữu bất động sản, hoặc

2​​​​​​​ người khác có sự cho phép của chủ sở hữu. Luật pháp không quy định rõ rằng người này phải là luật sư, nhưng thông thường, chỉ có luật sư mới có thể nộp hồ sơ thay mặt cho người khác.

Hướng dẫn và biểu mẫu

Hãy làm theo những bước sau để yêu cầu tòa án loại bỏ điều khoản mang tính phân biệt đối xử khỏi khế ước của quý vị.

Danh mục các bước thực hiện

Hãy đọc bài Loại bỏ điều khoản mang tính phân biệt đối xử khỏi khế ước, xem thẻ "tổng quát" trong hướng dẫn này và sau đó đọc:

Nếu quý vị có bất động sản, hãy tìm hiểu khế ước của quý vị. Khế ước là một trong những tài liệu mà quý vị cần lưu giữ trong hồ sơ cá nhân. Tài liệu có thể từ giao dịch mua hoặc bán tài sản. Hoặc, tài liệu có thể nằm trong số những loại tài liệu về thừa kế tài sản của quý vị.

Nếu quý vị không có những tài liệu này, hãy đến văn phòng lục sự hạt để nhận bản sao khế ước. Một số hạt cung cấp nhiều cách tra cứu tài liệu trực tuyến. Quý vị cũng có thể yêu cầu cấp một bản sao khế ước chứng thực dưới hình thức điện tử.

Hoặc quý vị có thể phải đích thân đến văn phòng lục sự hạt. Trang web Hồ sơ bất động sản/đất đai của lục sự hạt Bexar trình bày cách nhận bản sao khế ước của quý vị (nhưng cách thức có thể khác nhau tùy theo hạt).

Hãy tìm hiểu xem tài liệu có nội dung mang tính phân biệt đối xử không. Ngôn từ chỉ đơn giản là thể hiện sắc thái phân biệt đối xử. Ví dụ, khế ước hạn chế việc sử dụng, mua bán hoặc cho thuê tài sản vì lý do liên quan đến chủng tộc, màu da, tôn giáo hoặc nguồn gốc dân tộc của người mua hoặc người thuê nhà.

Quý vị di chúc cần lệnh bản sao có chứng thực của khế ước để nộp cùng với đơn kiến nghị của mình. Lý do là bởi tòa án cần biết rõ địa điểu lưu trữ hồ sơ công khai và tài liệu quý vị muốn điều chỉnh đã được xác thực.

Hãy ghi lại vị trí có ngôn từ này trong khế ước: ví dụ, trang nào và số đoạn nào có nội dung này. Trình bày thông tin này trong Đơn kiến nghị.

Điền vào Đơn kiến nghị thẩm định tư pháp của văn kiện sang tên chuyển nhượng được cho là có điều khoản mang tính phân biệt đối xử.

Quý vị sẽ luôn nhận được bản mô tả tài sản hợp pháp từ khế ước hiện có, không chỉ là hồ sơ thuế trên trang web của quận thẩm định hồ sơ trực thuộc hạt.

Trên trang 2 của đơn kiến nghị, trước phần "lời thỉnh cầu" ("lời thỉnh cầu" là những điều quý vị đang yêu cầu tòa án thực hiện), có phần ô trống quý vị cần phải điền thông tin về vị trí có điều khoản mang tính phân biệt đối xử trong khế ước như số trang và số đoạn.

Trước khi nộp đơn kiến nghị, quý vị hãy đính kèm một bản sao khế ước hoặc văn kiện sang tên chuyển nhượng có điều khoản mang tính phân biệt đối xử. Ghi rõ "Tài liệu dẫn chiếu A" trên khế ước hoặc văn kiện sang tên chuyển nhượng.

Khi quý vị ký tên vào phần "xác nhận" của đơn kiến nghị, quý vị đang ký tên xác nhận sẽ chịu hình phạt nếu khai man. Thông tin này phải chính xác và chân thực 100%.

Điền càng chi tiết càng tốt vào Lệnh loại bỏ điều khoản mang tính phân biệt đối xử. Trong giai đoạn này của quy trình, có khả năng quý vị sẽ không có mã số vụ kiện. Tuy nhiên, quý vị sẽ có các thông tin khác như hạt; địa điểm văn phòng lục sự hạt nộp khế ước; và phần phát hiện nội dung mang tính phân biệt đối xử trong khế ước.

Không mất phí khi nộp đơn kiến nghị này. Quý vị vui lòng xem Bộ luật tài sản Texas 5.0261.

Hãy nộp (đệ trình) đơn kiến nghị và lệnh có chữ ký đã điền đầy đủ thông tin tại văn phòng lục sự ở hạt quản lý tài sản.

Quý vị cũng có thể nộp đơn kiến nghị điện tử dù quý vị sẽ cần có một bản sao điện tử của khế ước. Hãy tìm hiểu quy trình nộp đơn điện tử tại đây. Trừ khi có thêm lựa chọn phù hợp hơn, nhóm vụ kiện của quý vị có thể sẽ là "Dân sự - Bất động sản" và mã loại vụ kiện có thể là "tài sản khác".

  • Để nộp biểu mẫu điện tử, hãy truy cập phần Nộp đơn điện tử tại Texas và làm theo hướng dẫn.
  • Để nộp biểu mẫu trực tiếp, hãy mang đơn kiến nghị và các biểu mẫu khởi kiện bổ sung (và bản sao) đến văn phòng lục sự tại quản lý tài sản.

Tại văn phòng lục sự:

  • Hãy đệ trình đơn kiến nghị và các biểu mẫu khởi kiện khác (kèm bản sao) của quý vị.
  • Không mất phí khi nộp đơn kiến nghị loại bỏ giao ước mang tính phân biệt đối xử.
  • Hãy hỏi lục sự xem có lệnh mặc định địa phương nào mà quý vị cần tuân theo hay đính kèm vào bất kỳ tài liệu nào của mình hay không.
  • Hãy hỏi lục sự xem có quy định hoặc thủ tục địa phương liên quan đến vụ kiện bất động sản không.
  • Lục sự sẽ viết "Mã số vụ kiện" và "Mã số tòa án" ở đầu trang đầu tiên trong Đơn kiến nghị của quý vị. Hãy viết các số này ở phần đầu bất kỳ tài liệu nào mà quý vị nộp trong vụ kiện này, ví dụ lệnh của tòa án.
  • Lục sự sẽ "​​​​​​​đóng dấu hồ sơ" các bản sao của quý vị và ghi rõ ngày giờ. Lục sự sẽ lưu giữ bản gốc và gửi lại các bản sao cho quý vị.

Quý vị không phải trình diện trước tòa án. Quan tòa sẽ xem xét đơn kiến nghị và khế ước tại phòng (phòng làm việc) của họ. Quan tòa sẽ đưa ra phán quyết theo nội dung quý vị nộp.

Đơn kiến nghị được xem là đã được ban hành tự động nếu đã qua 15 ngày và tòa án không ký lệnh.

Tuy nhiên, quý vị cần theo dõi cùng tòa án và văn phòng lục sự để xác nhận. Nếu tòa án không ký lệnh kịp thời, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn. Hãy sử dụng Danh bạ trợ giúp pháp lý của TexasLawHelp để giúp quý vị tìm luật sư trong khu vực của mình.

Sau khi quan tòa ký lệnh, nhân viên tòa án sẽ chuyển lệnh cho lục sự hạt để lưu hồ sơ và lập chỉ mục trước ngày thứ 10 sau ngày quan tòa ký duyệt hoặc sau khi được chấp thuận tự động.

Nếu kết quả không được nhập kịp thời vào danh mục, vui lòng liên hệ với luật sư để được tư vấn. Hãy sử dụng Danh bạ trợ giúp pháp lý của TexasLawHelp để giúp quý vị tìm luật sư ở khu vực của mình.

Các biểu mẫu cần thiết

Các bài viết có liên quan