Sổ tay hướng dẫn các vấn đề về thảm họa: Phần 5 - Bất động sản và tài sản cá nhân

Trong phần tóm tắt và Hỏi & Đáp dưới đây, chúng tôi đã cố gắng dự đoán một số câu hỏi thực tiễn mà chủ nhà, người thuê nhà và chủ doanh nghiệp có thể đặt ra liên quan đến các vấn đề về bất động sản và tài sản cá nhân.

LƯU Ý: Mục này không đề cập đến các vấn đề kỹ thuật về yêu cầu bồi thường bảo hiểm hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến các yêu cầu bồi thường bảo hiểm.

A. Hợp đồng khắc phục hậu quả thảm họa

Mục 58.002 và 58.003 của Bộ luật thương mại và kinh doanh Texas quy định các hoạt động khắc phục hậu quả thảm họa của nhà thầu không có văn phòng tại hạt hoặc hạt lân cận nơi xảy ra thảm họa. Nếu nhà thầu khắc phục hậu quả thảm họa chưa thiết lập văn phòng tại hạt hoặc hạt lân cận nơi có tài sản ít nhất một năm trước khi ký hợp đồng, thì nhà thầu khắc phục hậu quả thảm họa không được yêu cầu thanh toán toàn bộ hoặc một phần giá trị hợp đồng trước khi bắt đầu công việc và không được yêu cầu thanh toán một phần giá trị hợp đồng với số tiền vượt quá giá trị tỷ lệ tương ứng hợp lý với công việc đã thực hiện, bao gồm cả các vật liệu đã bàn giao. Hợp đồng quy định tại chương này phải được lập thành văn bản.

B. Tiếp tục miễn giảm thuế nhà đất trong khi xây dựng cấu trúc nhà thay thế

Bộ luật thuế Texas § 11.135 cho phép chủ nhà tiếp tục được miễn giảm thuế nhà đất đối với công trình kiến trúc và đất đai cũng như các cải tiến được sử dụng khi sử dụng công trình kiến trúc đó làm nơi cư trú mà do thảm họa nên không thể ở được hoặc không thể sử dụng được trong khi chủ nhà xây dựng nơi cư trú thay thế nếu: (1) chủ nhà không thiết lập nơi cư trú chính khác mà chủ nhà được miễn thuế và (2) chủ nhà có ý định trở về và sử dụng công trình kiến trúc đó làm là nơi cư trú chính của mình. Để tiếp tục được miễn giảm thuế, chủ nhà phải bắt đầu tích cực xây dựng cấu trúc nhà ở đủ điều kiện thay thế hoặc công tác chuẩn bị vật chất khác cho công trường xây dựng vào hoặc trước ngày kỷ niệm đầu tiên (hoặc, nếu tài sản nằm trong khu vực được thống đốc bang tuyên bố là khu vực thảm họa và cấu trúc nhà không thể ở được hoặc không thể sử dụng được do thảm họa, kỷ niệm lần thứ năm) kể từ ngày chủ nhà ngừng sử dụng cấu trúc nhà ở đủ điều kiện trước đây làm nơi cư trú chính. Địa điểm xây dựng cấu trúc nhà ở đủ điều kiện thay thế được xem là đang có hoạt động chuẩn bị thực tế nếu chủ sở hữu đã thuê nhà thầu thực hiện công việc kiến trúc hoặc thiết kế, kiểm thử đặc tính đất, dọn dẹp mặt bằng hoặc cải tạo địa điểm cần thiết cho việc xây dựng cấu trúc nhà hoặc đã tiến hành nghiên cứu về môi trường hoặc sử dụng đất liên quan đến việc xây dựng cấu trúc nhà. Việc miễn giảm thuế nhà đất, theo các điều kiện này, có thể được duy trì trong tối đa năm năm nếu tài sản nằm trong khu vực được thống đốc bang tuyên bố là khu vực thảm họa và cấu trúc nhà không thể ở được hoặc không thể sử dụng được do thảm họa, và hai năm trong tất cả các trường hợp khác. Quy chế miễn giảm thuế nhà đất cũng duy trì các biện pháp bảo vệ nhà đất cho những chủ sở hữu nhà phải di dời do thiệt hại do gió hoặc nước.Nếu chủ nhà bán tài sản trước khi việc xây dựng cấu trúc nhà ở hoàn thành, một khoản thuế bổ sung sẽ được áp dụng cho tài sản bằng với chênh lệch giữa các loại thuế áp dụng cho tài sản trong mỗi năm mà chủ sở hữu được miễn giảm thuế và thuế lẽ ra đã được áp dụng nếu chủ sở hữu không được miễn giảm thuế trong mỗi năm đó năm, cộng với lãi suất hàng năm là 7 phần trăm được tính từ ngày mà sự khác biệt sẽ đến hạn. Quyền cầm giữ tiền thuế được tạo lập gắn liền với tài sản vào ngày việc bán tài sản được hoàn tất. Các cơ quan thuế được hưởng quyền cầm giữ đối với tiền thuế bổ sung được áp đụng.

C. Tăng giá trị tính thuế

Bộ luật thuế Texas § 23.01(e) nghiêm cấm việc tăng giá trị thẩm định của tài sản vào năm sau khi giá trị thẩm định của tài sản bị hạ thấp dựa trên phản đối hoặc kháng nghị, trừ khi giám đốc thẩm định có thể hỗ trợ tăng với bằng chứng rõ ràng và thuyết phục từ lý lịch. Giám đốc thẩm định có thể đáp ứng yêu cầu này bằng cách đưa ra tài liệu chứng minh cho thấy sự bất hợp lý trong việc định giá tài sản đã được điều chỉnh đối với các thuộc tính được xem xét khi xác định giá trị của đối tượng tài sản. Trách nhiệm chứng minh thuộc về giám đốc thẩm định người cung cấp tài liệu chứng minh việc tăng giá trị thẩm định của tài sản trong các trường hợp được mô tả trong tiểu mục này.

D. Trả thuế theo đợt đối với tài sản ở khu vực thảm họa

Nếu một tài sản nhà đất, hoặc một khu nhà ở có ít hơn năm đơn vị ở, hoặc bất động sản được một doanh nghiệp sở hữu hoặc thuê với tổng doanh thu dưới 5 triệu đô la trong năm tính thuế liên bang gần nhất của doanh nghiệp đó hoặc kỳ tính thuế nhượng quyền thương mại hàng năm của tiểu bang (tính bằng 2009 đô la - được điều chỉnh hàng năm theo chỉ số lạm phát bằng cách sử dụng chỉ số mà kiểm toán viên xem xét để báo cáo chính xác nhất những thay đổi về sức mua của đồng đô la đối với người tiêu dùng ở Texas) nằm trong khu vực thảm họa và bị thiệt hại do thảm họa hoặc do hậu quả trực tiếp của thảm họa, thì chủ sở hữu có thể chọn nộp thuế thành bốn đợt bằng nhau, mỗi đợt phải trả cách nhau hai tháng. Để tận dụng được quy định này, người nộp thuế phải thanh toán đợt đầu tiên trước ngày chậm nộp thuế và khoản thanh toán đó phải kèm theo thông báo cho cơ quan thuế rằng người đó sẽ thanh toán số tiền thuế còn lại thành ba đợt bằng nhau. Ba đợt thanh toán tiếp theo phải được thực hiện chậm nhất vào ngày đầu tiên của tháng thứ hai, thứ tư và thứ sáu sau ngày chậm nộp thuế tương ứng. Ví dụ: nếu ngày chậm nộp là ngày 1 tháng 2, đợt đầu tiên phải được thanh toán trước ngày 1 tháng 2, đợt thứ hai phải được thanh toán trước ngày 1 tháng 4, đợt thứ ba phải được thanh toán trước ngày 1 tháng 6 và đợt thứ tư phải được thanh toán trước ngày 1 tháng 8. Một người hoặc một doanh nghiệp có thể thanh toán nhiều hơn số tiền đến hạn cho mỗi đợt trả góp và số tiền vượt quá số tiền đến hạn nộp sẽ được ghi có vào đợt thanh toán tiếp theo. Nếu cá nhân hoặc doanh nghiệp không thanh toán trước hạn thanh toán trả góp, khoản trả góp chưa thanh toán đó bị chậm thanh toán và phải chịu tiền phạt 6% và tiền lãi bằng 1% cho mỗi tháng chưa thanh toán. Xem Bộ luật thuế Texas § 31.032.

E. Miễn trừ một số khoản phạt về thuế

Giám đốc thẩm định hoặc người thu thuế có thể miễn tiền phạt chậm nộp cho người nộp thuế tuân thủ khác nếu người nộp thuế nộp đơn đề nghị miễn tiền phạt chậm nộp bằng văn bản cho giám đốc thẩm định hoặc người thu thuế chậm nhất là vào ngày thứ 30 sau ngày bản kê khai hoặc bản tường trình, tùy trường hợp áp dụng, phải được nộp. Giám đốc thẩm định hoặc người thu thuế cũng có thể miễn tiền phạt chậm nộp nếu người nộp thuế không nộp hoặc không nộp đúng hạn bản kê khai hoặc bản tường trình do hậu quả của một thảm họa khiến người nộp thuế không thể tuân thủ các yêu cầu nộp tờ khai thuế, hoặc nếu một sự kiện ngoài tầm kiểm soát của người nộp thuế đã phá hủy tài sản hoặc hồ sơ của người nộp thuế. Quý vị vui lòng xem Bộ luật thuế Texas § 23.129.

F. Nhà tiền chế - Quy định

Sở Nhà ở và Công tác Cộng đồng Texas, thông qua Bộ phận Nhà ở Sản xuất, quản lý ngành công nghiệp nhà ở sản xuất tại Texas. Ngoài các nhiệm vụ khác, Ban chịu trách nhiệm duy trì hồ sơ về quyền sở hữu nhà tiền chế và hồ sơ xác định xem nhà tiền chế đó được coi là bất động sản hay tài sản cá nhân theo luật Texas. Ban cũng chịu trách nhiệm cấp và giám sát giấy phép cho những người trong lĩnh vực nhà tiền chế, cũng như điều tra và giải quyết các khiếu nại của người tiêu dùng. Để liên hệ với Ban này, quý vị vui lòng truy cập trang web của họ.

G. Nhà tiền chế - Tuyên bố về quyền sở hữu

Quyền sở hữu nhà tiền chế được chứng minh bằng "Tuyên bố quyền sở hữu". Tuyên bố quyền sở hữu sẽ do trụ sở Ban nhà tiền chế tại Austin ban hành. Quý vị phải nộp đơn lên Ban này để được cấp Tuyên bố về quyền sở hữu của mình trong vòng 60 ngày sau khi quý vị mua hoặc di dời nhà của mình. Việc nộp đơn đề nghị cấp Tuyên bố quyền sở hữu rất quan trọng vì quyền sở hữu một ngôi nhà tiền chế không được chuyển giao hoặc trao cho người mua khi quý vị bán hoặc chuyển nhượng ngôi nhà cho đến khi quý vị hoàn thành Đơn đề nghị cấp Tuyên bố quyền sở hữu và nộp cho Ban nhà tiền chế. Nếu quý vị mua nhà của mình từ một đơn vị bán lẻ được cấp phép, họ có thể hỗ trợ quý vị hoàn thành các biểu mẫu cần thiết và họ phải cung cấp tất cả thông tin, tài liệu hỗ trợ, phí và tài liệu cần thiết cho Ban nhà tiền chế. Nếu quý vị mua nhà từ một người nào đó không phải là đơn vị bán lẻ, quý vị có thể lấy các biểu mẫu cần thiết từ trang web của Ban nhà tiền chế hoặc bằng cách gọi số điện thoại 1-800-500-7074}. Để xác định các tài liệu quý vị cần gửi cùng với đơn đề nghị cấp Tuyên bố quyền sở hữu của mình, quý vị vui lòng đọc Đơn Đề nghị cấp Tuyên bố Quyền sở hữu (PDF).

H. Mua nhà tiền chế bị hư hại do lũ lụt

Những ngôi nhà tiền chế bị hư hại do lũ lụt hoặc gió phải được sửa chữa và kiểm định đúng cách trước khi các ngôi nhà được bán hoặc chuyển nhượng. Quý vị không thể bán hoặc chuyển nhượng một ngôi nhà tiền chế đã bị tháo dỡ cho bất kỳ ai ngoại trừ một đơn vị bán lẻ được cấp phép và chỉ một đơn vị bán lẻ được cấp phép mới được phép xây dựng lại một ngôi nhà tiền chế đã bị tháo dỡ. Ngoài ra, luật liên bang quy định những ngôi nhà mới bị hư hại phải được xây dựng lại theo thông số kỹ thuật của nhà sản xuất và phải vượt qua các bài kiểm định chất lượng của Cơ quan kiểm định chính phê duyệt thiết kế của nhà sản xuất. Những ngôi nhà đã khôi phục này được bán như nhà mới và được nhà sản xuất bảo hành một năm. Nếu nhà sản xuất không tuân thủ thời hạn bảo hành một năm do mức độ hư hại, thì ngôi nhà đã khôi phục phải được bán như một ngôi nhà đã qua sử dụng, với giá thấp hơn. Những ngôi nhà đã qua sử dụng được bán với giá thấp hơn chỉ được bảo hành 60 ngày về tình trạng có thể sử dụng để ở. Để biết thêm thông tin về việc mua nhà bị hư hại do lũ lụt, vui lòng đọc phần Mua nhà sản xuất bị hư hại do lũ lụt.

Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD)

Điện thoại: 1-800-225-5342

Email: answers@hud.gov

Trang web: www.hud.gov

TTY: 1-800-877-8339

Nhà ở cho một gia đình: 1-877-622-8525

Nhà ở công: 1-800- 955-2232

Nhà ở cho nhiều gia đình: 1-800-685-8470

Văn phòng khu vực Houston

1331 Lamar Street, Suite 550

Houston, TX 77010

Điện thoại: 1-713-718-3199

Thư điện tử: TX_Webmanager@hud.gov

Số fax: 1-202 485-9174

TTY: 1-800-877-8339

Văn phòng khu vực Fort Worth
307 W. 7th St., Suite 1000
Fort Worth, TX 76102

Điện thoại: 1-817 978-5600
Email: TX_Webmanager@hud.gov
Số fax: 1-817- 978-5625
TTY: 1-800 877-8339

Văn phòng hiện trường San Antonio
615 Phố Đông Houston, Phòng 347
San Antonio, TX 78205

Điện thoại: 1-210-475-6800
Email: TX_Webmanager@hud.gov
Số fax: 1-210- 472-6804
TTY: 1-800- 877-8339

Đường dây trợ giúp của Cơ quan Quản lý Tình trạng Khẩn cấp Liên bang (FEMA): 1-800-621-3362 Trang web: www.fema.gov
Thư điện tử: AskIA@fema.dhs.gov

Tôi có đủ điều kiện nhận hỗ trợ nhà ở không?https://www.fema.gov/assistance/individual/program/eligibility

Các lựa chọn cứu trợ thảm họa cho chủ sở hữu nhà của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang ("FHA") portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/nsc/qaho0121

Thuế tài sản ở các khu vực thảm họa và trong thời gian hạn hán comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/disasters

Sở Nhà ở và Công tác Cộng đồng Texas www.tdhca.texas.gov/mh

Để biết thông tin liên hệ, hãy truy cập vào đây.

H. 5-1 Nhà của tôi bị hư hại và tôi không thể sống trong đó. Tôi có phải thực hiện các khoản thanh toán khoản vay thế chấp của mình không? Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không thể thanh toán khoản vay thế chấp của mình do công việc hoặc tiền lương bị gián đoạn sau thảm họa?

Hầu hết các hợp đồng khoản vay nhà đều quy định chủ nhà phải thanh toán khoản vay thế chấp sau thảm họa - ngay cả khi ngôi nhà bị hư hại và chủ sở hữu không thể sống trong đó. Tuy nhiên, nhiều bên cho vay tư nhân sẽ cho phép chủ sở hữu trì hoãn thanh toán các khoản vay thế chấp trong vài tháng sau thảm họa (mặc dù tiền lãi có thể tiếp tục cộng dồn). Việc hoãn thanh toán khoản vay thường được gọi là hoãn trả nợ. Nhiều bên cho vay tư nhân di chúc thực hiện sửa đổi khoản vay để cho phép các khoản thanh toán nợ bị chậm được cộng thêm vào khoản vay, do đó kéo dài thời hạn của khoản vay thế chấp. Việc sửa đổi hợp đồng vay cũng có thể làm giảm tiền lãi hoặc số tiền thanh toán khoản vay tùy thuộc vào tình hình của bên vay. Bên vay cần trao đổi các chi tiết cụ thể về hoàn cảnh của họ với bên cho vay càng sớm càng tốt và hỏi về các phương án giảm thiểu tổn thất có sẵn cho họ. Nếu Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo lãnh khoản vay thế chấp, hợp đồng vay sẽ có những điều khoản đặc biệt sau thảm họa, chẳng hạn như những điều khoản trên. Sau một thảm họa, một số chương trình bảo lãnh khoản vay nhà ở của liên bang thường cho phép hoãn trả nợ trong một khoảng thời gian. Để biết thêm thông tin về những điều khoản đó, hãy xem Trợ cấp phục hồi sau thảm họa của FHA có thể giúp tôi như thế nào?

H. 5-2 Điều gì xảy ra nếu tôi không thể thanh toán khoản vay? Bên cho vay của tôi có thể phát mãi tài sản đối với tôi không?

Có. Hợp đồng vay thế chấp nhà ở điển hình ở Texas không bao gồm điều khoản hoãn trả nợ vì nguyên nhân thiệt hại do bão và cho phép bên cho vay phát mãi tài sản sau khi bên vay vi phạm hợp đồng vay. Tuy nhiên, quý vị vui lòng xem nội dung trình bày ở trên liên quan đến việc hoãn trả nợ và các tùy chọn thanh toán khác.

Lưu ý: Luật Texas cho phép cả tịch thu tài sản tư pháp và phi tư pháp. Xem Kyle v. Countrywide Home Loans, Inc., 232 S.W.3d 355, 361-62 (Tex. App.-Dallas 2007, pet. denied) (mô tả một số bước của quy trình phát mãi tài sản tư pháp); Bộ luật tài sản Texas § 51.002 (mô tả các bước của quy trình phát mãi tài sản phi tư pháp). Thông thường, hầu hết các hợp đồng vay tiền mua nhà có thể quy định phát mãi tài sản thông qua phương thức phi tư pháp. Một phát mãi tài sản phi tư pháp chỉ yêu cầu ban hành một số thông báo nhất định trước khi bán tại một cuộc đấu giá phát mãi tài sản. Các cuộc đấu giá nhà bị phát mãi ở Texas diễn ra vào ngày thứ ba đầu tiên của mỗi tháng trừ một số ngày lễ cụ thể theo luật định. Không có tòa án nào tham gia vào thủ tục phát mãi tài sản phi tư pháp, như tên của thủ tục này. Cách duy nhất để ngăn chặn một phát mãi tài sản phi tư pháp là nộp đơn vụ kiện yêu cầu Lệnh cấm tạm thời ngăn chặn việc bán tài sản. Các khoản cho vay mua nhà trên cơ sở vốn chủ sở hữu và phát mãi tài sản trả nợ thuế, trong số các loại cho vay khác, đòi hỏi thực hiện quy trình phát mãi tài sản tư pháp. Điều quan trọng là quý vị phải xem xét loại khoản vay và rà soát các tài liệu khoản vay và chứng thư ủy thác để xác định quy trình nào là bắt buộc và liệu quy trình đó có được tuân thủ đúng cách hay không.

H. 5-3 Tôi cần làm gì nếu nhận được thông báo rằng bên cho vay sẽ phát mãi nhà của tôi vì không thanh toán khoản vay thế chấp?

Nếu khoản vay thế chấp của quý vị được FHA, Bộ Cựu chiến binh ("VA") bảo hiểm hoặc được Cơ quan Phát triển Nông thôn của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ tài trợ, quý vị có thể được giảm hoặc tạm dừng các khoản thanh toán khoản vay. Xem các lựa chọn cứu trợ thảm họa cho chủ sở hữu nhà FHA và Hướng dẫn thực địa về nhà ở cho một gia đình về tuyên bố thảm họa.

Bên cho vay của quý vị phải thông báo cho quý vị và cho quý vị cơ hội tìm kiếm sự giúp đỡ trước khi bắt đầu thủ tục phát mãi tài sản thế chấp. Tuy nhiên, quý vị phải đáp ứng các thời hạn mà bên cho vay đặt ra cho mình.

Nếu quý vị có thu nhập và muốn giữ lại ngôi nhà của mình, quý vị có thể nộp đơn phá sản theo Chương 13. Trong loại phá sản này, chủ sở hữu nhà sẽ thanh toán các khoản vay thế chấp đều đặn được cộng dồn sau khi phá sản, tất cả các chi phí sinh hoạt khác và một khoản tiền hàng tháng để trả cho các đợt thanh toán khoản vay thế chấp đã quá hạn trước khi phá sản. Kế hoạch trả nợ theo Chương 13 có thể kéo dài từ 2 - 5 năm. Xin xem 11 U.S.C. § 1322; In re Adams, 176 B.R. 9, 10 (Banker. E.D.N.C. 1994). Nếu nghĩ rằng mình có thể cần phải nộp đơn phá sản theo Chương 13, quý vị nên tham vấn ý kiến luật sư.

H. 5-4 Trong trường hợp xảy ra thảm họa, ai sẽ chịu trách nhiệm thay thế tài sản cá nhân của tôi được đặt tại bất động sản của người khác (tài sản được thuê, tài sản cho khách hàng thuê, vv...)?

Nếu không có điều khoản cho thuê bất thường, chủ nhà di chúc không chịu trách nhiệm pháp lý với người thuê nhà (hoặc khách hàng của người thuê nhà, trong bối cảnh thương mại) về thiệt hại do bão đối với tài sản cá nhân của người thuê nhà (hoặc khách hàng của họ). Một số chủ nhà yêu cầu người thuê nhà phải có bảo hiểm của người thuê nhà. A Người thuê nhà có bảo hiểm thuê nhà có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với các vật dụng cá nhân thông qua công ty bảo hiểm của người thuê nhà.

Đơn giản là, chủ sở hữu tài sản cá nhân sẽ phải gánh chịu thiệt hại. Tuy nhiên, các hợp đồng bảo hiểm thường sẽ đưa đến những kết quả khác nhau. Ví dụ, bảo hiểm trách nhiệm do đại lý ô tô cung cấp có thể bảo hiểm cho thiệt hại do bão đối với các phương tiện của bên thứ ba đang ở trong cửa hàng chờ sửa chữa khi bão đổ bộ. Trong một số trường hợp, có thể có nhiều hình thức bảo hiểm (trong ví dụ vừa nêu, đại lý ô tô và chủ sở hữu ô tô mỗi bên đều có thể mua bảo hiểm), nhưng việc giải quyết câu hỏi công ty bảo hiểm của bên nào sẽ thanh toán bồi thường khi không bên nào có lỗi nằm ngoài phạm vi của tài liệu giới thiệu này.

H. 5-5 Trong trường hợp xảy ra thảm họa, ai sẽ chịu trách nhiệm bồi hoàn cho tôi giá trị tài sản cá nhân bị trộm cắp (bị cướp) của tôi?

Nói chung, trộm cắp được bảo hiểm theo hầu hết các hợp đồng bảo hiểm. Hơn nữa, hợp đồng bảo hiểm cho chủ nhà thường quy định loại tài sản cụ thể nào được bao gồm và loại trừ đối với chủ nhà. Bảo hiểm của chủ nhà không có khả năng bảo hiểm cho tài sản bị cướp bóc của người thuê nhà, và, như đã lưu ý ở trên, chủ nhà có thể sẽ không phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu không có điều khoản cho thuê hoặc lý thuyết thông luật được công nhận rộng rãi (ví dụ: chủ nhà không cung cấp biện pháp an ninh đầy đủ) buộc chủ nhà phải gánh chịu trách nhiệm về tổn thất. Rất khó có khả năng một lý thuyết thông luật sẽ phù hợp với hoàn cảnh của các thảm họa trong phạm vi của tài liệu giới thiệu này.

H. 5-6 Liệu có bất kỳ chương trình nào để tôi thu hồi lại giá trị tài sản cá nhân bị mất của mình không?

FEMA có thể chi trả một phần giá trị tài sản cá nhân bị mất của quý vị. Quý vị có thể nhận được tiền từ FEMA để "Hỗ trợ các nhu cầu khác" để thay thế các vật dụng cần thiết của tài sản cá nhân, chẳng hạn như ô tô, quần áo, đồ gia dụng (đồ đạc trong phòng, thiết bị), một số thiết bị y tế hoặc nha khoa, dụng cụ cần thiết cho công việc của quý vị (quần áo và thiết bị chuyên dụng hoặc bảo hộ) và các tư liệu giáo dục cần thiết (máy tính, sách học, vật tư cung cấp). Quý vị có thể gửi đơn xin hỗ trợ bằng cách gọi số 1- 800-621-3362 (phiên điều trần/CHỈ người khiếm khuyết về ngôn ngữ-gọi số TTY: 1-800-462-7585) hoặc bằng cách truy cập Bộ phận Hỗ trợ Cá nhân của FEMA. Trong trường hợp quý vị không có bảo hiểm, các quy tắc của FEMA sẽ được áp dụng và nằm ngoài phạm vi của tài liệu giới thiệu này.

H. 5-7 Tài sản của tôi có thể bị tuyên bố là không phù hợp để sống ở đó không?

Có khả năng là một cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền thích hợp (địa phương, tiểu bang và liên bang) có thể xác định rằng tài sản của quý vị có khả năng gây nguy hiểm cho người hoặc tài sản và tuyên bố rằng tài sản đó là mối phiền toái. Nếu vậy, cơ quan đó có thể bắt đầu các thủ tục tố tụng để lệnh công trình cần sửa chữa, loại bỏ hoặc phá dỡ hoặc sửa chữa, loại bỏ hoặc phá dỡ chính công trình đó. Quý vị vui lòng xem Bộ luật chính quyền Texas §214.002. Quy trình này thay đổi tùy theo khu vực pháp lý và quý vị nên tham khảo sắc lệnh của thành phố hoặc hạt địa phương để tìm hiểu thêm.

H. 5-8 Nếu tài sản bị cơ quan có thẩm quyền tuyên bố là không an toàn để ở trong đó, tôi có được thanh toán cho tài sản đó không?

Nếu tổ chức xác định rằng tài sản của quý vị là mối phiền toái như mô tả ở trên, thì tài sản đó không được coi là "lấy" để sử dụng vào mục đích công. Do đó, chính phủ sẽ không chịu trách nhiệm với chủ sở hữu tài sản về giá trị của tài sản bị loại bỏ hoặc phá hủy. Xin xem, ví dụ, Fort Worth &D.C. Ry. Co. v. Ammons, 215 S.W.2d 407, 410 (Tex. App.-Amarillo, 1948, writ ref'd n.r.e.). Bảo hiểm, trợ cấp sau thảm họa của FEMA hoặc các loại trợ cấp tương tự thường di chúc là nguồn phục hồi duy nhất.

H. 5-9 Tôi làm cách nào để biết liệu việc việc chuyển trở lại vào ở tại tài sản của mình có an toàn hay không?

Có thể không. Theo luật tiểu bang, nếu tài sản của quý vị bị hư hại do thảm họa, tài sản đó có thể đủ điều kiện được miễn thuế tài sản tạm thời từ 15 phần trăm đến 100 phần trăm giá trị thẩm định của tài sản. Để đủ điều kiện được miễn giảm thuế tạm thời, (1) thiệt hại phải xảy ra đối với tài sản "đủ điều kiện" (xem thảo luận bên dưới), (2) tài sản phải bị hư hại do thảm họa ở khu vực thảm họa do thống đốc tuyên bố và (3) tài sản phải bị hư hại ít nhất 15%. Xem Bộ luật thuế Texas§11.35. Các loại tài sản sau đây được xem là tài sản "đủ điều kiện": tài sản cá nhân hữu hình được sử dụng để tạo thu nhập, các cải tiến (ví dụ: tòa nhà) trên đất của quý vị và một số loại nhà tiền chế nhất định.

H. 5-10 Tài sản của tôi đã bị hư hại trong một thảm họa (lũ lụt, lốc xoáy, nổ, bão) trong năm nay. Tôi có còn phải trả số tiền thuế tài sản bằng với số tiền thuế mà tôi đã nộp năm ngoái không?

Nếu tài sản của quý vị bị thiệt hại do một thảm họa không phải là thiên tai, quý vị di chúc không đủ điều kiện để được miễn giảm thuế tài sản được mô tả trong H. 5-9 ở trên. Quý vị nên kiểm tra với cơ quan thuế địa phương của mình để xem liệu quý vị có thể đủ điều kiện nhận một số loại miễn giảm thuế khác hay không.

H. 5-11 Điều gì sẽ xảy ra nếu tài sản của tôi chịu ảnh hưởng của một thảm họa không phải tự nhiên ​​​​​​(cụ thể là một vụ nổ) gây ra?

Nếu quý vị đủ điều kiện để được miễn giảm thuế tài sản, tỷ lệ phần trăm của khoản miễn giảm thuế di chúc phụ thuộc vào mức độ thiệt hại xảy ra đối với tài sản. Mức độ thiệt hại sẽ do giám đốc thẩm định của văn phòng thẩm định quận thẩm định hạt xác định. Khi xác định mức độ thiệt hại, giám đốc thẩm định có thể dựa vào thông tin từ cơ quan quản lý tình trạng khẩn cấp hạt, FEMA hoặc một nguồn thích hợp khác. Tỷ lệ miễn trừ bắt đầu từ 15 phần trăm và có thể lên đến 100 phần trăm nếu tài sản bị phá hủy hoàn toàn.

H.5-12 Tôi được miễn giảm thuế tài sản bao nhiêu phần trăm?

Để được đủ điều kiện được miễn giảm thuế tài sản tạm thời do thảm họa, quý vị phải gửi yêu cầu của mình đến văn phòng thẩm định quận ở hạt nơi có tài sản. Nhấp vào đây để xem mẫu đơn đăng ký (Biểu mẫu 50-312: Tài sản được miễn trừ tạm thời bị thiệt hại do thảm họa). Quý vị phải nộp đơn đề nghị miễn giảm thuế tạm thời chậm nhất 105 ngày sau khi thống đốc ra tuyên bố về khu vực thảm họa. Sau đơn yêu cầu của quý vị, giám đốc thẩm định di chúc đánh giá mức độ thiệt hại đối với tài sản (xem Câu hỏi 5-11 ở trên) và di chúc quyết định xem có nên phê duyệt, sửa đổi hoặc từ chối đơn của quý vị hay không hoặc liệu có cần thêm thông tin để đưa ra quyết định hay không. Giám đốc thẩm định phải thông báo cho quý vị về quyết định của mình không muộn hơn năm ngày sau khi đưa ra quyết định.

H. 5-13 Quy trình yêu cầu miễn giảm thuế tài sản của tôi được thực hiện như thế nào?

Việc miễn giảm thuế kéo dài đến ngày 1 tháng 1 của năm tính thuế đầu tiên mà trong năm đó tài sản được thẩm định giá lại.

H. 5-14 Tôi đủ điều kiện để được miễn giảm thuế. Lợi ích này sẽ kéo dài trong bao lâu?

"Chương trình phục hồi sau thảm họa" là một chương trình "do Tổng cục Đất đai hoặc một phân khu chính trị của tiểu bang này quản lý và được tài trợ bằng tiền hỗ trợ phục hồi sau thảm họa của khối phát triển cộng đồng với sự cho phép của luật liên bang". Bộ luật thuế Texas § 23.23(g).

H. 5-15 "Chương trình phục hồi sau thảm họa" là gì?

Nó phụ thuộc. Theo Bộ luật thuế Texas § 23.23(g), các cấu trúc thay thế khác với bản gốc có thể không nhất thiết được coi là "cải tiến mới" nếu việc tăng diện tích hoặc chất lượng xây dựng và thành phần là cần thiết để đáp ứng các yêu cầu của thảm họa chương trình phục hồi.

Để biết thông tin chung:

https://www.consumerfinance.gov/housing/housing-insecurity/help-for-homeowners/how-to-work- với người cung cấp dịch vụ của bạn /

texaslawhelp.org/article/programs-to-help-you-avoid-foreclosure#toc-1file

Đối với các khoản vay Fannie Mae:

https://yourhome.fanniemae.com/get-relief#help-for-homeowners

Đối với các khoản vay Freddie Mac: https://www.freddiemac.com/about/hurricane-relief

https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/help-for-homeowners/learn-about-forbearance

Tránh phát mãi tài sản

www.fanniemae.com/here-help-homeowners

www.freddiemac.com/about/covid-19.html